| 相談者 |
項目 |
相談内容（Ｑ） |
回答（Ａ） |
Ａ
さん |
設計委託契約 |
1.設計委託契約とはどのようなものですか？
2.現場監督はいないのですか？
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1.建物の企画、設計、各種届出、許認可申請、及び工事監理等の業務や手続きを委託する契約のことを設計委託契約といいます。
施主が希望する間取りや空間、性能、建設費を考慮しながら、設計図を作成し、確認申請を行い、予算書を作成します。工事請負業者の紹介と選定を施主とともに行い、工事中の現場監理を行います。予算管理も平行して行い、毎月の出来高査定により支払いのチェックと出来形の検査を厳しく行います。
2.木造住宅や小規模の建物の場合は、設計士が現場監理するだけで、監督は、おりません。
大規模なマンションやビル工事の場合は、現場管理チームを常駐させて工事を行います。 |
Ｂ
さん |
建築場所 |
1.分離発注工事で会員事務所ごとに建築場所にエリア制限がありますか？
2.土地の世話をしてもらえますか？
3.地盤の調査はするのですか？
4.地盤調査はしなければなりませんか？
5.地盤調査の費用はどのくらいかかりますか？
6.地盤調査をしなかった場合は、保証が受けられなくなりますか？ |
1.特に制限は設けておりませんが、会員事務所から建築現場までの所要時間が短いほうが、時間的メリットがあります。
設計者の住宅の考え方や、完成物件等を参考に設計事務所を選定することをお勧めいたします。
2.土地についての情報は、紹介できますが、あくまでも不動産屋ではありませんので、ご希望に添えるかどうかは約束出来ません。（会員事務所まで個別に、ご相談下さい）
3.一般的に地盤調査はお施主様の費用負担でほぼ１００％させていただいております。
4.家造り透明化研究会では義務付けてはおりませんが、基本的に調査は行うべきと考えます。また、公的融資制度や保証保険制度などを活用す場合は義務となる場合もあります。（義務とは関係なく安全チェックは必要！）
5.建築する場所や、建物の構造、規模によって調査方法が異なります。平坦地の住宅街で、木造２階建て程度でしたら、３万円～１０万円程度です。（調査内容で変化！）
6.明らかに地盤調査しなかったことが原因の損害以外は受けられます。 |
Ｃ
さん |
建築費用 |
1.坪単価はどのくらいですか？
2.希望通りの予算で出来ますか？
3.低価格住宅は可能ですか？
4.工事終了まで、建築費用が確定しない？
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1.分離発注工事は、フランチャイズ等ではありません。お施主様の予算や希望に合わせて、設計者と細部まで打ち合わせをしながら規模や予算、仕上げや、設備内容を決定してゆきます。あなたのご希望内容によって坪単価は変わってくると考えて下さい。
2.予算は、希望と裏腹です。希望を全て実現するにはもう少し予算が必要です、などということもよくあります。実際には予算が十分あるのに、請負金額を高くされないために少ない予算で申告すれば、その予算に合わせての提案となりますので、後日追加変更になる場合も考えられます。予算を無視して希望や要求をすれば、当然工事金額はＵＰします。希望するものが全て希望する価格で実現出来るとは限りません。
3.価格のみが希望であれば、低価の格企画住宅メーカーの方が安く出来ると思いますが、こだわりを持って建築する場合、最も低価格で建築可能なシステムです。
4.基本的には、着工前に施工業者と契約をしますので、大幅に予算が変わる事はありませんが、万一不測の事態が起きた場合は増額する場合もあります。当初からリスク調整費（予備費）として総額の５％程度を予算計上してる場合が一般的です。 |
Ｄ
さん |
設計コンペ |
1.分離発注システムでの設計コンペはありますか？ |
1.分離発注システムでは設計コンペは行ないません。
個人住宅等で、十分な打ち合わせもなく一枚の要望書だけで、参加する多くの事務所が設計を競い、気に入った設計作品を提案した事務所と契約するのは合理的に見えて、双方とも費用と時間をかけて実り少ない結果に終わる可能性が高いと思います。設計コンペを主催してアドバイスする信頼できる第３者のコーデネーターが必要ですが、無償では出来ません。５社の設計事務所に参加費用２０万円ずつ、コーデネーターに５０万円の費用を支払ってコンペをしても、似たりよったりの計画案が出たり、帯に短し、たすきに長しで、まったく気に入らない場合も予想されます。
医者のコンペや弁護士のコンペ等、聞いたことが有りますか？その様な事はしないとおもいます。公共の建物等で、コンペを行うのは、お互いの利害関係が一致しているから行えるのです。 |
Ｅ
さん |
設計者の選択について、 |
1.設計委託契約前に無料相談は出来ますか？
2.設計委託契約前に実例などの現場の見学等は出来ますか？
3.契約後に途中解約すると費用はどうなりますか？ |
1.当然事前の相談は無料です。
簡単な電話での調査等、も無料で行っております。
各事務所により異なりますが、契約前に簡単なプランを作成する場合もあります。
2.勿論、現場見学等はいつでも無料でご案内できます。
3.解約時点までにかかった費用の清算をしていただきます。よほどの理由がない限り、違約金等は申し受けません。（詳細は契約約款に明記します） |
Ｆ
さん |
設計期間 |
1.設計にはどの位の時間がかかりますか？
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1.お客様が納得するまでの時間がかかります。
要望→提案→打ち合わせの繰り返しで、大まかなプランから、外観、各室の細部まで全てが打ち合わせの対象となります。
一般的に数ヶ月から半年ぐらいとおもいます。 |
Ｇ
さん |
工事費 |
1.工務店やハウスメーカーより安く出来ますか？ |
1.建築費は単純に比較しにくいですが、必ず安くなるということはありません。
工務店は下請けに発注、ＯＳの場合はその価格レベルで、専門業者と直接契約できるので、工務店の利益部分が浮く計算になります。しかし、別途設計監理費がかかってきますので、やや、安い程度となります。 |
Ｈ
さん |
工事保険 |
1.工事中に火災や事故が起きた場合の保障は、？ |
1.工事保険やその他各種保険への加入で全てカバーしております。
保険の金額は、加入する保証会社やプランによって変わってきますが概ね建設費用総額の約１．５％程度を工事着手前に、お客様にご負担頂き加入します。
この掛け金の中には、工事完成後の２年間（短期）の瑕疵担保（見えない部分や後日発生した不具合等）、１０年間（長期）の構造的な部分、雨漏り、漏水に関する補償が含まれております。 |
Ｉ
さん |
工事業者 |
1.工事中に工事業者が倒産したら？ |
1.工事業者への請負代金の支払いは、出来嵩支払いで、前月の出来嵩分を査定して翌月支払うシステムです。一括請負契約ですと、全ての工事が完成して引渡しを受けるまで、請負金額の一部または、全部を支払っても、所有権は工務店側にあります。一方、分離発注（直営工事）では、現場の出来形の全てがその支払が完了するごとに、施主の所有になってゆきます。
従って、工事中に請負業者が倒産しても、過払いは殆どありません。別の業者に残工事を依頼することで解決します。但し、新たに契約する業者との残工事の請負金額が多少ＵＰすることもあります。 |
Ｊ
さん |
設計料 |
1.設計監理費用はどの位ですか？ |
1.分離発注システムでは費用の規定はありません。
各設計事務所によって異なります。
一般的には建設費の１５％前後が目安です。 |
